MENY
En sak som jag funderat lite på är om det är bäst med att vänta så länge som möjligt eller så kort som möjligt med att köpa sitt slutgiltiga boende.
Det beror ju såklart mycket på hur bostadsmarknaden utvecklar sig men om man bara försöker göra en uppskattning:
När man investerar i indexfonder kan man ju "räkna med" (om man tittar historiskt) kanske 7% avkastning per år. Tror det är med inflationen medräknat. Men eftersom boendespar är pengar som ska användas inom de närmsta åren så vågar iaf inte jag ha dem i indexfonder. Så jag har 4/5 i räntefonder som i princip bara följer inflationen och 1/5 i indexfonder som går upp ca 7% per år. Så totalt sätt kan jag "räkna med" att mina pengar går upp ca 1.4% per år (om 4/5 utvecklas med 0% och 1/5 går upp 7%).
Så det jag tjänar på att spara innan jag köper min bostad är totalt 1.4%.
Om jag däremot köper min bostad tidigt så får jag kostnader i form av ränta som ska betalas. Men eftersom den räntan idag ligger under inflationen så tjänar jag på mitt lån. Om inflationen ligger på 2% och min ränta på 1.5% (med 30% skatteavdrag vilket ger mig en ränta på 1.05%) så går jag plus 0.95% på mina lån samtidigt som jag går minus 2% på kontantinsatsdelen varje månad pga inflation.
Säg att jag betalar 30% kontantinsats och lånar 70%. Jag går back 2% av mina 30% och tjänar 0.95% på 70%.
70% av 0.95% är 0.665% och 30% av 2% är 0.6%. Totalt går jag alltså plus 0.665-0.6 = 0.065% av hela bostadens värde.
Köper jag en bostad för 7.000.000kr så går jag plus 0.00065*7.000.000kr = 4.550kr/år eller 380kr/mån.
Om min insats var 2.100.000kr (30%) hade jag istället tjänat 0.014*2.100.000 = 29.400kr/år eller 2.450kr/mån.
Så om priset på bostaden inte går upp alls så tjänar jag mer på att vänta med bostadsköpet.
Skillnaden mellan om man köper eller väntar är 29.400kr-4.550kr = 24.850kr/år. Det betyder att om bostaden går upp över 24.850/7.000.000 = 0.00355 = 0.355% per år så tjänar jag på att köpa bostaden tidigt.
Jag anser att det är rimligt att tänka att ens bostad kommer gå upp mer än 0.355%/år, och därför vill jag köpa min slutgiltiga bostad så tidigt i livet som möjligt.
0